逢年底，亲戚朋友们相聚一堂，总免不了探讨一番来年的规划，买房理所当然成为了热门话题。在过去的10多年里，尽快买房，成为了多数人的共识，然而今年的情况似乎与往年不太一样，楼市开始“左右互搏”，让购房者们摇摆不定，既想买房、又担心损失，拿捏不定。

一、楼市向右前进：遇冷，成为了主流趋势。

根据中指研究院在2022年1月4日发布的《百城价格指数报告（2021年12月）》数据，在2021年最后一个月，全国百城房产新建房的均价为16180元/平方米，环比下滑接近0.02个百分点。全国百城二手房的销售价格平均为15999元/平方米，环比上个月同样下滑了0.09个百分点。

从涨跌的城市数来看，新房有39个城市上浮，有58个城市下滑，价格下滑的城市数环比增加5个。不仅同比新房的销售价格下滑了，而且同比上一年当月也出现了较大的收窄。新房境况不佳的状态下，必然会传导至二手房市场，12月份二手房只有27个城市上浮，71个城市下滑，出现下滑的城市数增加了3个，同比价格也出现了进一步收窄。

其实，房市下滑，并不是没有原因，楼市“3+2”两道红线，直接锁定了房地产前进的速度。2020年央行和住建部组织多家龙头房企进行座谈会，提出了“收缩房产融资的三道红线”，要求房企们在期限内完成负债等三项指标的转绿，同时进一步压缩房企的融资增幅；2021年之后，央行再度加码“双上限”，为各类金融机构制定向房企和个体购房者的贷款融资上限比例。在“3+2”双重举措下，金融机构流向房市的资金开始被快速压缩。

而我们周知，房产市场是一个高度依赖资金运转的行业，高周转、高负债是大多数房企的生存法则，一旦资金失去了，那么整个运行速度都将减缓。所以21年全年，房产市场上的开发商们都陷入到了“打折内卷”的浪潮当中无法自拔。

二、楼市向左，多重积极的信号袭来，翘尾出现。

正当大家都认为2022年楼市会持续下行的时候，市场上又飘来了一些“积极热情”的新情况，似乎让整个行业人看到了“房产起底走高”的新希望。一方面住建部多次提出，要保障有住房需求的人“住有所居”的基本需求，另一方面继续推进一城一策的差异化调控机制，同时对于过冷的城市房产予以适当的支持。这是调控层面近期的信息。

金融政策方面，近几个月也开始有了松动的趋势，特别是在大型房企触雷之后，央行对房地产的融资贷款定位开始有了转变。8-12月份，恒大先后陷入到了“债务违约”的风波，面对高达2万亿的债务，无力偿还已经成为了板上钉钉的事情，12月3日恒大宣布2.6亿美元债务违约，这意味着更多的债务违约或纷至沓来。

面对恒大债台高筑的情况，央行总结为“个性问题，不是普遍情况”，新华社评价，恒大所处的困境，主因是经营管理不善、盲目多元化扩张导致，其他的房地产企业运行稳健。不过话虽如此，但这件事儿确实也对调整房地产金融政策带来了启发，高层多次提出，要重新匹配房产信贷关系，2022年推进稳健的信贷策略。

随后的一系列举措，就像给了房市“一颗糖”，例如全面降准释放1.2万亿的资金量，LPR在新的报价中短期利率出现了下行情况，各大城市的房贷利率开始从高位下滑，据不完全统计到2022年1月初，超过10个城市首套房和二手房的执行房贷利率出现了回落。