近日，武汉市房管局公布了今年1-10月份武汉市房地产市场运行情况，其中，新建商品住房销售128930套，销售面积1462.69万平方米，环比增长25.59%，同比减少22.37%。

 

据悉，4月8日武汉重启，楼市陆续恢复，住房成交量从5月开始，连续破万套，7月、10月均突破2万套大关。其中，10月新房销售22372套，加上预签约4721套，累计27093套，成为武汉历史第三高，也是2016年以来，4年多来的最高纪录。

 

根据武汉市房管局通报，今年第四季度，武汉市有180个项目、839.45万方商品房达到预售条件，楼市开启全面冲刺阶段。目前，武汉住房库存在2000万方左右，去化周期超过10个月，尚处于合理范围。

 

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，从5月1日至10月31日，半年时间内，武汉新建住房成交达11.05万套，达到去年同期的九成，日均成交614套，已经超过去年日均572套的水平。特别是11月13日，武汉土地拍卖中，汉口滨江创出3万元/平方米的楼面地价，一举刷新2016年2万元/平方米的武汉最高纪录，大大刺激了市场情绪，增强了未来市场对武汉发展的信心。

 

 

虽然成交势头良好，但去化率表现一般。中指研究院华中分院统计，1-10月武汉开盘平均去化率为57%，低于去年同期的80%的水平。由于供应量大增，小步快跑多次开盘刺激成交，成为不少楼盘策略。

 

与去年相比，今年1-10月，改善性购房需求旺盛。其中，2-2.8万档楼盘去化率达到62%，1-2万档楼盘去化率59%排第二。

 

与此同时，疫情积压等多重因素造成市场高库存，现在全面放松预售条件，新地块新项目入市步伐加快，新楼盘还在不断入市，使得市场竞争更加激烈。

 

叠加针对房企融资的“三道红线”要求，让不少品牌房企开始加快回笼资金，融创、万科、保利等都有多个项目同时在售，以价换量的促销案例增多，不少项目实际成交价格低于批准的预售价格，很多区域已经转为买方市场，也进一步激活了成交，对于刚需家庭来说，当前不失为一个看房选房的时段。