楼市时讯

　　2019年，十堰城区全年房地产开发商业、住宅用地供应17宗，总面积104公顷。其中，发展大道沿线商住用地4宗，总面积41.5 公顷，占全年土地供应的近40%。

　　2020年1-10月，十堰城区房地产开发商业、住宅用地供应12宗，总面积56.7公顷。其中，发展大道沿线及熊家湾区域4宗，总面积41.9公顷，约占1-10月城区住宅用地的73.8%，占1-10月房地产开发总用地面积（61.4公顷）的68%。 

 

　　熊家湾最早的拓荒者，就是如今在北京北路具有重要战略地位的阳光·栖谷以及和它一路之隔名不见经传的中东国际，当时这两个项目几乎同时起步。时值2009年，发展大道和十堰大道尚未动工，熊家湾在彼时可谓是不毛之地，交通和配套都十分有限，唯一的亮点可能就是临近郧阳中学。在经历了几年的漫长等待之后，熊家湾终于迎来了千载难逢的机遇——十堰大道和发展大道相继建成通车，并在此交汇，2014年万达广场进入十堰扎根熊家湾片区，昔日的荒凉之地变成了炙手可热的置业热土，盛世佳苑，中东国际，天麟时代经典，万达华府，广电观御等项目接踵而至。经过几年的发展和运作，熊家湾片区的配套已趋于完善，2017年-2019年，随着江苏路延长线和火箭路先后上马开工并通车，使得这一区域逐渐升温。2019年大家·十里桃源再掀起了熊家湾热，创十堰销售新高，十堰人民家喻户晓，自此熊家湾片区便一路开挂，成为十堰当红不让炙手可热的风水宝地。2020年外埠及本土开发商不约而同地选择了熊家湾这块金字招牌,卓尔十堰客厅、汉成世家、国瑞府等项目纷纷摩拳擦掌，即将入市！再加上万达广场和郧阳中学这两个重量级的砝码，至此，熊家湾版块已初露峥嵘。

 

 

　　熊家湾片区的崛起与十堰大道和发展大道的建设是密不可分的，十堰大道是城区向北发展连接郧阳区的的咽喉要道，而发展大道就是城区北进的桥头堡，这两条路对于十堰的未来都有着十分重要的战略意义，但要说哪条路对熊家湾的影响最大，毫无疑问，是发展大道。十堰大道的重要性更多的是体现在连接十堰主城区和郧阳区，拓展城市外延空间，引领了未来城市的发展方向。而发展大道则是加强了市区各区域间的联系，激发了局部地区，即熊家湾板块的发展活力。

从地图上看，发展大道处于十堰主城区的边缘地带，犹如一座拱桥般，横跨市区东西部工业区，与建设大道→车城西路→车城路→车城南路→车站路→武当大道→白浪西路→白浪中路→白浪东路→东环路一线，组成了十堰的外环线，这个闭环之内的轮廓，几乎就是现在十堰主城区的范围。发展大道的建设，大大缩短了十堰东西部工业区的时间距离，有效缓解了城区的交通压力，拓展了市区的发展空间。
 

　　稍稍留心一下我们就会发现，十堰主城区大体上是东西走向，或者说是西北-东南向，东部狭长地带与丹江口市六里坪镇接壤，西部与郧阳区鲍峡镇接壤，南部是崇山峻岭，北部20余公里直通郧阳区老城腹地。早在2011年，市规划局便颁布了《十堰市城市总体规划（2011- 2030）》方案，提出了“东拓、西进、北扩、中优”的发展战略，十年来也一直遵循着这个战略方向，发展大道的兴建以及北部主城区的扩张就是这个战略的最好注脚。
 

　　发展大道开疆拓土的任务已经初步完成了，众多房企纷纷在此布局，如发展大道两端的中国中铁·世纪山水和华西城，中部的龙记檀府、恒大御府、九州龙城、龙城府邸、国瑞中心、汉江领誉、四方新城、国瑞文旅城等等一大批商住项目在发展大道沿线落子。恒森地产也于11月3日在发展大道拿地，与中国中铁·世纪山水仅为邻。大批房企的入驻，足以证明发展大道这条“一号路”未来的发展潜力。

 

 

　　从前面的土拍数据，再结合发展大道和熊家湾区域的崛起历程，我们可以大胆地预测，这两个板块在未来5-10年内都会是十堰主城区楼市的主战场。值得一提的是，今年经历了特殊的黑天鹅事件之后，在整个房地产市场都很低迷的情况下，十堰主城区住宅用地供应量竟然出人意料地强势反弹，高出去年同期近50个百分点，其中近七成都集中在发展大道沿线和熊家湾区域。而这一令人啧啧称奇的现象背后，却是新建商品房销售大幅下降的现实，目前十堰城区已批准预售尚未售出的商品住房库存已过万，达到了前所未有的12497套，面积128.97万平米，数量和面积都远超去年同期，增幅达到了50%以上。
 

　　这释放了两个信号，第一，众多房企对十堰市场仍然充满信心，否则不会在如此特殊的市场环境下大规模地囤地，其中固然有政府复工复产提振经济的因素，但更多的主动权还是掌握在房企手中，总体上仍然属于利好；第二，十堰房地产市场在巨大库存还未完全消化的情况下，大量新盘入市，必然进一步加剧市场压力，加上国家对房地产行业的调控加码，未来的两到三年，十堰房地产市场竞争可能会进入白热化状态。
 

　　另外，十堰房地产市场近几年有两个明显的趋势，第一是越来越多的外阜房企尤其是头部企业登陆十堰，带来了先进的的管理模式和开发经验，第二是楼盘产品更新换代加快，中高端产品越来越多，刚需产品不再是市场主流。对这两个趋势感受最明显的应该就是那些老牌本地房企，如果不能顺应潮流，转变市场策略，恐怕很难在这一轮的调控和市场竞争中生存下来。